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華夏時(shí)報(bào)記者 李凱旋?北京報(bào)道

在小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)入學(xué)需要提前3年買房之外，目前，天津和平區(qū)再度收緊入學(xué)政策，中學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)入學(xué)也需要提前3年買房。據(jù)悉，這一政策針對(duì)二手房購(gòu)房者，購(gòu)買新房入學(xué)則不受該政策限制。

多位置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，天津?qū)W區(qū)房成交量上漲，且南開區(qū)、河西區(qū)二手房成交量更高，是和平區(qū)的3倍有余。他們認(rèn)為，若成交量持續(xù)上漲，南開區(qū)和河西區(qū)或也將在日后同步收緊入學(xué)政策。

和平區(qū)再度收緊上學(xué)政策

“現(xiàn)在天津的學(xué)區(qū)房很火，特別是南開區(qū)和河西區(qū)，（二手房）賣得很多。目前，天津也在收緊上學(xué)政策，如果按照這個(gè)銷量下去，南開區(qū)和河西區(qū)很有可能也會(huì)對(duì)入學(xué)政策進(jìn)行加碼?！碧旖蚝推絽^(qū)的置業(yè)顧問林陶（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

近期，有多位打算在天津購(gòu)買房產(chǎn)以讓孩子在天津上學(xué)并高考的購(gòu)房者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，天津教育資源最為優(yōu)質(zhì)的和平區(qū)再度收緊了入學(xué)政策，最新政策為除了小學(xué)入學(xué)和小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)買二手房需要提前3年并落戶外，中學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)入學(xué)同樣需要提前3年買房且落戶。

目前，天津的另外兩大“教育高地”南開區(qū)和河西區(qū)執(zhí)行的政策為，只要有房子、有戶口便可以直接入學(xué)，但是小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)入學(xué)需要提前3年買房且落戶。值得關(guān)注的是，一系列政策僅針對(duì)二手房，若購(gòu)房者在和平區(qū)、南開區(qū)和河西區(qū)購(gòu)買新房讓孩子入學(xué)，則不需要等待3年。

林陶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“和平區(qū)的教育資源最好，可以說(shuō)，基本上和平區(qū)90%的購(gòu)房者買房都是為了給孩子上學(xué)。如果想要保險(xiǎn)一點(diǎn)，那就是越早買越好，政策可能隨時(shí)會(huì)變化?！焙推絽^(qū)是天津的中心城區(qū)，也可以說(shuō)是“老城區(qū)”，區(qū)域面積較小，但遍布天津多個(gè)知名景點(diǎn)。和平區(qū)的房子以二手房為主，新房項(xiàng)目尚未售罄的目前只有一個(gè)，為信達(dá)格調(diào)美古花園，均價(jià)在7.6萬(wàn)元/平米左右。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，和平區(qū)的房?jī)r(jià)也稱得上是天津的“天花板”。林陶表示，目前和平區(qū)多數(shù)二手房的價(jià)格在4萬(wàn)元/平米左右。

南開區(qū)、河西區(qū)會(huì)跟進(jìn)嗎？

2024年10月份，天津發(fā)文表示，取消商品住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)，同時(shí)取消普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，打開樓市購(gòu)買通道。在天津取消限購(gòu)之后，多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，來(lái)天津咨詢買房上學(xué)的客戶明顯增加。

和平區(qū)突然收緊入學(xué)政策之后，購(gòu)房者不免猜測(cè)，南開區(qū)和河西區(qū)是否會(huì)跟進(jìn)？“很有這個(gè)可能，后面南開區(qū)和河西區(qū)或許也會(huì)收緊入學(xué)政策?！绷痔諏?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。林陶直言，近期和平區(qū)、南開區(qū)和河西區(qū)的房子賣得火熱，但因?yàn)榻逃Y源有限，后續(xù)入學(xué)政策可能會(huì)一次比一次嚴(yán)格。

“近期，工作日的時(shí)候，和平區(qū)二手房一天的成交量是8套，南開區(qū)和河西區(qū)每天二手房的成交量則是在30套左右，相比較和平區(qū)可以說(shuō)翻了3倍。”和平區(qū)的另一位房產(chǎn)置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。基于南開區(qū)和河西區(qū)二手房成交量不斷增長(zhǎng)，包括林陶在內(nèi)的三位房產(chǎn)置業(yè)顧問均認(rèn)為，收緊入學(xué)政策可能性很大。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，與和平區(qū)不同，南開區(qū)和河西區(qū)的新房樓盤比較多?！氨阋艘稽c(diǎn)的，200多萬(wàn)元，可以買到一套80平米的兩居室。還有一個(gè)樓盤，其對(duì)口的學(xué)校是九年一貫制的，就要貴一些，同戶型的一套超過300萬(wàn)元?！绷痔諏?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

“高考移民”城市熱度不減

“高考移民”幾乎成為了天津身上最大的標(biāo)簽之一。山東、河北、河南等高考大省以及在北京務(wù)工的外地戶籍的父母?jìng)兗娂娪咳胩旖蛸?gòu)房，以此讓孩子可以在天津參加高考。對(duì)比“山河四省”的高考，天津高考的試題難度和分?jǐn)?shù)線被認(rèn)為對(duì)考生更加友好。

但在如何對(duì)待“高考移民”這件事上，天津內(nèi)心似乎有所矛盾?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，一方面，天津核心區(qū)域不斷收緊入學(xué)政策，但另一方面，天津又歡迎外地省市的購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房，其曾出臺(tái)政策表示，京冀戶籍居民和在京冀就業(yè)人員在天津購(gòu)房享受天津戶籍居民購(gòu)房政策。

“在北京沒辦法高考，但是早早把孩子送回老家又舍不得，讓孩子初中高中再轉(zhuǎn)學(xué)回老家又擔(dān)心孩子適應(yīng)不了。在天津買房比較合適，我們準(zhǔn)備讓孩子初中開始在天津上學(xué)，然后直接在天津高考?！痹诒本┕ぷ鞫嗄甑珣艨谠谏綎|的孟雯（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)明了為何準(zhǔn)備在天津買房的原因。

孟雯表示，她已經(jīng)考察天津樓市有一段時(shí)間，就是準(zhǔn)備讓孩子在和平區(qū)上學(xué)。在孟雯看來(lái)，天津和平區(qū)的學(xué)區(qū)房是“踮踮腳就能夠上”的“頂級(jí)學(xué)區(qū)房”，對(duì)比北京西城區(qū)和海淀區(qū)的“頂級(jí)學(xué)區(qū)房”，天津?qū)W區(qū)房的性價(jià)比則是太高了。

“我們看了一套和平區(qū)50平米的一居室，總價(jià)目前是220萬(wàn)元。如果是這個(gè)面積，在北京西城區(qū)，要花上2至3倍的價(jià)格?！泵霄?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。此外，林陶表示，2024年全年，天津和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)新房?jī)r(jià)格因?yàn)槲恢谩⑴涮纵^好，保持平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格則是出現(xiàn)小幅下跌。

責(zé)任編輯：張蓓? ?主編：張?jiān)?/p>