“所買即所得”也是“好房子”的重要體現(xiàn)。

　　購買100平方米的房子，實際使用面積就是100平方米——這是許多購房者的夢想，如今，“取消公攤”正逐步從“民間呼聲”落地為現(xiàn)實。

　　一周之內(nèi)，已有兩城宣布要推進“取消公攤”。有房地產(chǎn)研究專家對第一財經(jīng)表示，應該把取消公攤作為2025年房地產(chǎn)業(yè)的一項重要工作，這對于保障購房者權益、提升購房信心以及促進2025年房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”有積極作用。

　　隨著取消公攤政策的推進，網(wǎng)友們也紛紛關注起稅費、物業(yè)費等與房屋相關的費用未來該如何計算。專家表示，如果最終網(wǎng)簽和交易都是按照套內(nèi)面積計算，那么稅費、物業(yè)費也應該相應按照套內(nèi)面積來計算，“取消公攤”將對房地產(chǎn)行業(yè)的固有模式構成沖擊，需要新的配套政策來支持。

　　多城官宣將取消公攤

　　又有一城在房地產(chǎn)新政中提及“取消公攤”。

　　根據(jù)河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)，12月17日，該局聯(lián)合張家口市自然資源和規(guī)劃局、張家口市數(shù)據(jù)和政務服務局、張家口市財政局共同印發(fā)《關于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱“通知”），其中共提出十四條房地產(chǎn)新政。

　　在第五條中，上述通知明確，張家口將鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”，落實責任單位為張家口市住建局、市稅務局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)管局和市城管執(zhí)法局。

　　一周之內(nèi)，已有兩城宣布要推進“取消公攤”。就在7天前，湖南省衡陽市宣布，自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前應當詳細公示樓盤共同部位的具體分攤情況。

　　“取消公攤”的呼聲由來已久，2024年，隨著多城發(fā)布新政提及取消公攤或按套內(nèi)面積計價，部分地區(qū)的購房者有望迎來真正的“零公攤”時代。

　　今年最早宣布商品房應該按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的城市是廣東省肇慶市，2024年4月30日，該市要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從2024年5月1日起，應當對每套商品房進行明碼標價，并在銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，標價內(nèi)容與套內(nèi)面積單價保持一致。

　　9月4日，湖南省湘潭市在發(fā)布房地產(chǎn)新政“18條”時，其中一條也提到要優(yōu)化住房銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可實行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。

　　一般來說，我國商品房銷售中普遍附加了“公攤面積”，公攤比例在15%-25%之間，有些超高層樓盤的公攤比例甚至高達40%-50%。然而，商品房到底公攤了哪些面積，卻一直是一筆糊涂賬。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對記者表示：“現(xiàn)在所說的‘取消公攤’是指在購房交易環(huán)節(jié)取消對公攤面積的附加計算，并非指將小區(qū)的樓梯、綠化、過道等公攤部位取消，該有的還是會有?！?/p>

　　在2024年的年尾已有兩城官宣推進取消公攤，對接下來的樓市走向?qū)a(chǎn)生怎樣的影響？嚴躍進表示，考慮到衡陽、張家口相繼發(fā)布明確的政策，其認為應該把取消公攤作為2025年房地產(chǎn)業(yè)的一項重要工作，這對于保障購房者權益、提升購房信心以及促進2025年房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”有積極作用。

　　對于“取消公攤”，嚴躍進持積極看法，他認為，雖然公攤部分的房價肯定會最終轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上，導致房屋單價上升，但這能給購房者呈現(xiàn)更直觀的房價，房屋買賣將會更加公開透明，所買即所得，這也更加符合“好房子”的理念。

　　“房子是否舒適，面積大小占據(jù)重要因素，未來消費者購買100平方米的房子，住進去實際面積就是100平方米，這就是舒適的體現(xiàn)，這就是好房子的體現(xiàn)！”嚴躍進說道。

　　物業(yè)費、稅費未來該怎么計算

　　多城推進取消公攤，受到了大部分網(wǎng)友的歡迎。

　　有網(wǎng)友給第一財經(jīng)留言表示：“公攤問題的本質(zhì)在于不透明，形成了一個模糊空間，中介、物業(yè)都可以利用這個模糊空間收獲額外利益?！?/p>

　　也有很多網(wǎng)友在為取消公攤“鼓掌”之時提出了自己的困惑：目前房屋使用建筑面積計價已經(jīng)有相當長的歷史了，圍繞房屋還有稅費、物業(yè)費等過去也普遍以建筑面積計價，未來若取消公攤了，這些費用又該怎么計？

　　“如果最終網(wǎng)簽和交易都是按照套內(nèi)面積計算，不動產(chǎn)權證上也是套內(nèi)面積，那么稅費、物業(yè)費肯定也是應該按照套內(nèi)面積來計算?！眹儡S進表示。

　　他認為，這也會催生出不少新問題，對行業(yè)固有模式構成沖擊?！氨热缥飿I(yè)費如果以后開始按照套內(nèi)計算，那物業(yè)費邏輯上應該會漲價，但現(xiàn)在想要漲物業(yè)費也不是那么容易的，所以這對整個房地產(chǎn)行業(yè)，從拿地開工到后面房子的預售、交付，再到物業(yè)管理，都要有新的配套政策。”

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認為，如果未來房屋交易是按照套內(nèi)面積計價的，那毫無疑問稅費、物業(yè)費也應該以套內(nèi)面積征收，不應該出現(xiàn)網(wǎng)簽交易按照套內(nèi)面積、物業(yè)費和稅費征收按照建筑面積的情況。

　　“除了稅費、物業(yè)費，還有其他跟房子相關的所有費用，比如北方還有取暖費，這些費用都應該遵循交易過程中網(wǎng)簽合同核定的套內(nèi)面積。除非購房合同中另有規(guī)定，而且房產(chǎn)證中既標明了建筑面積、也標明了套內(nèi)面積，那么可能還有一些靈活選擇的空間?！睆埡陚τ浾哒f道。

　　張宏偉還提醒，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了得房率超過100%的房子，實際使用面積甚至超過了建筑面積，那么從利益驅(qū)動的角度來說，未來也可能出現(xiàn)物業(yè)公司要求按照實際套內(nèi)使用面積來收取物業(yè)費的情況，這樣就能征收到更多的費用?！斑@就要看收費方如何去衡量和選擇，現(xiàn)在市場比較低迷，一般來說都會采取相對優(yōu)惠的那個措施，有利于照顧市場情緒?！?/p>

　　張宏偉表示，從更長的時間范圍來看，可能會有少數(shù)幾個城市率先試點，采取套內(nèi)面積計價、套內(nèi)面積征收費用的方式，從政策、技術層面都做好準備后，未來再進行大規(guī)模推廣。