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深圳：經(jīng)過(guò)295輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)中海聯(lián)合體以185.12億元拿下深圳宅地總價(jià)地王，創(chuàng)下深圳宅地出讓歷史最高總價(jià)紀(jì)錄。

杭州：經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，蕭山區(qū)地塊以18億元總價(jià)被拿下，刷新今年杭州最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

三亞：競(jìng)價(jià)1064輪，3家房企爭(zhēng)奪，最終以161738萬(wàn)元最高報(bào)價(jià)誕生三亞土拍樓面價(jià)新地王。

成都：3宗土拍共收金約44.72億元，溢價(jià)率都超過(guò)30%。

武漢：共出讓30宗地塊，全部成交，成交總價(jià)約210.93億元。

北京：11月中海以153.32億元總價(jià)拿下朝陽(yáng)“巨無(wú)霸”地塊，一年之內(nèi)北京總價(jià)地王紀(jì)錄二次刷新。

2024年上海八批次土拍，也不例外。

該批次共出讓7宗涉宅地塊，有5塊地溢價(jià)成交，最高溢價(jià)達(dá)到40%，其中：

金茂、招商蛇口攜手拿下寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊、寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，成交價(jià)分別為43.07億元、29.29億元，溢價(jià)率分別為16.03%、14.86%；

招商蛇口聯(lián)手越秀拿下長(zhǎng)寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，成交價(jià)21.83億元，溢價(jià)率約24.54%。

民營(yíng)企業(yè)宸嘉經(jīng)過(guò)101輪競(jìng)爭(zhēng)，以438240萬(wàn)元的總價(jià)成功拍得徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊，溢價(jià)率達(dá)到了40%。裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)7000元/㎡，樓面價(jià)達(dá)到了12.6萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)其保本售價(jià)將超過(guò)17萬(wàn)元/㎡。

貝殼成功競(jìng)得奉賢新城10單元17-02住宅地塊，成交金額約6.97億元，溢價(jià)率約13.89%，成交樓面價(jià)約69715元/㎡。

相比往年，今年土拍熱度空前，不少優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍吸引眾多房企參與，自從8月15日時(shí)，上海就宣布將對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊開(kāi)啟“雙高雙競(jìng)”新規(guī)，政策給予更優(yōu)質(zhì)地塊可以實(shí)現(xiàn)價(jià)高者得市場(chǎng)！

數(shù)據(jù)顯示，2024年第1-8批次土拍中，共計(jì)47塊地塊，溢價(jià)率在20%以上的地塊有7塊，占比約15%！

這也意味著2025年即將入市的dw項(xiàng)目，或?qū)⒏卟豢膳剩?/p>

02

除去高溢價(jià)成交，當(dāng)下的土地市場(chǎng)還有一個(gè)更加積極的信號(hào)：進(jìn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商發(fā)生逆轉(zhuǎn)，搏殺最兇的參拍主體出現(xiàn)了民營(yíng)房企！

其實(shí)去年下半年開(kāi)始，民營(yíng)企業(yè)就開(kāi)始陸續(xù)入場(chǎng)了！

9月份，廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競(jìng)得者均為廣西本土民企。

中介巨頭貝殼旗下組建的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)直接下場(chǎng)拿下成都金融城地王，折合成交樓面價(jià)達(dá)27300元/㎡。

10月9日，鄭州3塊地開(kāi)拍，其中1塊終止出讓，另外2塊中的一塊被本土房企正弘置業(yè)買入。

10月10日，西安土地市場(chǎng)成交了2宗宅地，其中一塊被陜西欣多升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)摘得。

10月12日，浙江宇班房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)5.56億元競(jìng)得金華市金東區(qū)一宗低密度住宅用地。

民企競(jìng)相拿地也向市場(chǎng)傳遞了更多積極信號(hào)。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，隨著樓市企穩(wěn)，市場(chǎng)情緒回歸，房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨穩(wěn)向好的信心在增強(qiáng)。

對(duì)此，你怎么看？

（轉(zhuǎn)自：上海樓市情報(bào)）